Informacje o mieœcie Galeria fotografii Informacje dla turystów Plan miasta Mapa regionu Forum dyskusyjne Księga goœci Statystyki odwiedzin Kontakt z autorem strony Do strony głównej Serwis Internetowy Miasta Frombork
Frombork.NET
· Strona główna
· Urząd Miasta i Gminy
· Historia miasta
· Zalew Wiślany
· Muzeum
· O Mikołaju Koperniku
· Mapa regionu

· Plan miasta
   (polecamy!)

Galeria
· Miasto
· Wzgórze katedralne
· Katedra
· Zalew Wiślany
· Frombork zimą
· Spojrzenia
Spotkania
· Księga gości
· Forum dyskusyjne
· Polecaj nas!
· Uwagi do autorów
Różności
Najelpszym sposobem na zrozumienie tego co tak zafascynowalo Mikołaja Kopernika jest użycie programu Celestia. Grafika 3D (średnie wymagania sprzętowe) zrobi swoje. Na mnie program zrobił kosmiczne wrażenie :-)
Polecam!!!
2006-07-27, admin

Pomóż naszemu miastu, naszej witrynie i sobie!
Promuj się na naszej witrynie.
Cennik znajdziesz tutaj
2006-01-03, admin

Ktoś kiedyś powiedział: "Jeżeli nie możesz czegoś znaleźć w sieci, to znaczy, że ta rzecz nie istnieje". Wg aktywności mieszkańców (na podstawie postów na forum i wiadomości e-mail) Frombork ma 10 mieszkańców!
Bądź aktywny, dyskutuj na naszym forum!
2005-12-15, admin

Frombork czy Toruń grodem Kopernika?
czytaj, komentuj, głosuj
2005-11-10, admin

Grób Mikołaja Kopernika!
komentuj
2005-11-04, admin
Inne strony
· Biuletyn Inf. Publicznej
· Urząd Miasta
· Muzeum
· Festiwal organowy
· Witryna żeglarska
POLECAMY!
· www.Zalew.org
· Wikipedia
· Strona prywatna
POLECAMY!
Serwis Internetowy Miasta Frombork: Forums

Frombork.NET :: Zobacz temat - Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielnie?

 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy    
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości 

Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielnie?

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Frombork.NET Strona Główna -> Frombork
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Henryk
Senior


Dołączył: Mar 01, 2006
Posty: 10
Skąd: Gliwice - os. Obrońców Pokoju

PostWysłany: Czw Mar 02, 2006 9:15 pm    Temat postu: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielnie? Odpowiedz z cytatem

Witam.
Zapraszam do dyskusji na temat: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe i autentyczne spółdzielnie. Co jest lepsze? Smile

Przedstawiam różnice wspólnota/spółdzielnia.

Wspólnota mieszkaniowa.

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Spółdzielnia mieszkaniowa.

Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska.

Prawa własności.

a) Wspólnota:
- prawo odrębnej własności lokalu.

b) Spółdzielnia:
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- prawo odrębnej własności lokalu.

Organa statutowe.

a) Wspólnota:
- zebranie właścicieli
- zarząd

b) Spółdzielnia:
- walne zgromadzenie
- rada nadzorcza (może zostać zastąpiona komisją rewizyjną)
- zarząd
- w spółdzielniach, w których walne zgromadzenie jest zastąpione przez
zebranie przedstawicieli - zebrania grup członkowskich (art. 59).

Uczestnictwo członków w zebraniu/zgromadzeniu i podejmowanie uchwał.

a) Wspólnota:
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów
oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości
udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,
że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
3. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
4. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

b) Spółdzielnia:
1. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie.
2. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej.
3. Z obrad walnego zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego walnego zgromadzenia oraz przez inne osoby wskazane w statucie.
4. Protokoły są jawne dla członków spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
5. Protokoły przechowuje zarząd spółdzielni co najmniej przez dziesięć lat, o ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidują terminu dłuższego.
6. Członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście, chyba że ustawa stanowi inaczej. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
8. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów. Statut spółdzielni, której członkami mogą być wyłącznie osoby prawne, może określać inną zasadę ustalania liczby głosów przysługujących członkom.
9. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu
przedstawicieli bez prawa głosu.

Odpowiedzialność.

a) Wspólnota:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

b) Spółdzielnia:
1. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
2. Członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania.
3. Członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu jej strat do wysokości zadeklarowanych udziałów.

Powstawanie (tworzenie).

Wspólnoty powstają z mocy prawa (przymusowo), a spółdzielnię mieszkaniową zakłada się dobrowolnie. W zasobach komunalnych wspólnota powstawała, gdy chociaż jeden lokal został wyodrębniony. Na analogicznej zasadzie powstaje wspólnota w zasobach spółdzielczych, gdzie wspólnotę tworzą: spółdzielnia i właściciele lokali wyodrębionych, którzy zrezygnowali z przynależności do spółdzielni.

Status prawny.

Wspólnota nie ma osobowości prawnej, natomiast spółdzielnia posiada osobowość prawną.
Spółdzielnię "zwykłą" od autentycznej można poznać po jej statucie, to tak ogólnie. W autentycznej spółdzielni - tak prawie jak w wspólnocie - wszystkie decyzje podejmuje walne zgromadzenie członków, zarząd zajmuje się bieżącymi sprawami, a rola rady nadzorczej ogranicza się tylko do czynności czysto rewizyjnych.

Pozdrawiam serdecznie,
_________________
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNAS
[Skype: url=callto://spl908455/]spl908455[/url] =============
POWNAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij email Odwiedź stronę autora Numer GG WP Kontakt TLEN
bart014
Ekspert


Dołączył: Dec 11, 2005
Posty: 91
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Sob Mar 04, 2006 11:51 am    Temat postu: Re: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielni Odpowiedz z cytatem

Witam,

Dość poważny temat jak na forum, które odwiedza raptem kilka osób.

Chciałbym się jednak zapytać jaki jest podów tej dyskusji?

Pozdrowienia


Ostatnio zmieniony przez bart014 dnia Sob Mar 04, 2006 10:53 pm, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij email Odwiedź stronę autora
Henryk
Senior


Dołączył: Mar 01, 2006
Posty: 10
Skąd: Gliwice - os. Obrońców Pokoju

PostWysłany: Sob Mar 04, 2006 3:50 pm    Temat postu: Re: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielni Odpowiedz z cytatem

Temat założyłem po to, aby ludziska wypowiedzieli się co myślą o wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Która z tych form organizacyjnych - ich zdaniem - jest lepsza. Smile

Pozdrawiam serdecznie,
_________________
Henryk Mościbrodzki
sygnatariusz POWNAS
[Skype: url=callto://spl908455/]spl908455[/url] =============
POWNAS jest ruchem społecznym działającym na rzecz rozwoju autentycznej spółdzielczości
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij email Odwiedź stronę autora Numer GG WP Kontakt TLEN
administrator
Ekspert


Dołączył: Sep 28, 2005
Posty: 80

PostWysłany: Wto Mar 07, 2006 9:28 am    Temat postu: Re: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielni Odpowiedz z cytatem

Forum dotyczy spraw miasta, a problemy ludzi dotyczące spraw mieszkaniowych są bardzo ważne.
Popularność naszego forum i całego serwisu wśród mieszkańców to również problem, który da się rozwiązać jeżeli jego przydatność i użyteczność będą rosły.
Problemy ludzi, ze względu na sprawy finansowe, podzieliłbym na 2 główne kategorie:
1. Dochody gospodarstw domowych
2. Wydatki gospodarstw domowych
O ile serwis miasta samym swoim istnieniem nie rozwiązuje żadnego z powyższych, to może stać się poważnym narzędziem.

Jeżeli za pośrednictwem sieci 1 osoba w mieście znajdzie pracę, lub mieszkańcom 1 bloku uda się zmniejszyć wydatki mieszkaniowe, to będzie drobny sukces. Jeżeli ilość prób odpowiednio wzrosnie - zadziała statystyka. Nie sposób się przekonać, jeżeli się nie spróbuje.

Odnoszę wrażenie, że realnym jest nawiązywanie kontaktów, zawieranie umów, promocja swoich produktów i usług, za pośrednictwem sieci - nawet w takiej małej mieścinie (podobno tak działa dużo firm, ale co ja o tym wiem... Smile ).
Wszystko (jak zwykle) zależy tylko i wyłącznie od nas.

Ludzie być może zaczną dostrzegać możliwości i szanse jakie daje nam Internet. Stanie się tak jedynie pod warunkiem osiągnięcia jakichś wyników w rozwiązywaniu realnych problemów.

Przykład 1 (historia fikcyjna):
Pan Iksiński przeczytał na naszym forum użyteczną informację i postanowił wespół z innymi lokatorami niruchomości założyć mini-spółdzielnię. Przedsięwzięcie w ogólnym rozrachunku okazało się korzystne (zakładam wariant optymistyczny). Pan Iksiński powiedział o tym swoim kolegom i koleżankom, którzy postanowili zastosować podobne rozwiązania "na swoim podwórku".[/i]


Ostatnio zmieniony przez administrator dnia Sro Mar 08, 2006 7:47 am, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij email Odwiedź stronę autora
bart014
Ekspert


Dołączył: Dec 11, 2005
Posty: 91
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Wto Mar 07, 2006 10:22 pm    Temat postu: Re: Wspólnoty mieszkaniowe, czy małe autentyczne spółdzielni Odpowiedz z cytatem

Wow!

W końcu przebrnąłem przez ten tekst i nasuwa mi się podstawowy wniosek:
- na pierwszy rzut oka spółdzielnia jest rozsądniejszą opcją ze względu na fakt posiadania osobowości prawnej oraz fakt, że powstaje 'dobrowolnie'.

To w czym się nie orientuję, a jak przypuszczam ma zasadnicze znaczenie, to prawo spółdzielcze.

Nie jestem właścicielem żadnej nieruchomości stąd też brak odpowieniej wiedzy w temacie.

Pozdrawiam
Powrót do góry
Zobacz profil autora Wyślij email Odwiedź stronę autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Frombork.NET Strona Główna -> Frombork Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach



Copyright 1999-2011 eM.
Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zamieszczonych materiałów, bez zgody autora zabronione.